En Las Vegas, el letrero de "se vende" están
por todas partes pero el detalle es que una abrumadora mayoría de las
propiedades son de los bancos. Propiedades que se utilizan para vender por $
350,000 antes de la crisis de 2008 se vende ahora por 150.000 dólares. En
Phoenix, Arizona, la situación es aún peor. Los inversores con dinero en
efectivo, ya sea Norteamericanos o extranjeros, se están aprovechando de las
gangas. Los canadienses y los alemanes estan comprando condominios en la
Florida, atraídos por el atractivo clima. Un inversor estadounidense explica su
estrategia global. Señala que no tocaría ninguna propiedad en Detroit, pues la
considera "condenadas", prefiere adquirir casa en en Nevada y
Florida. Su plan es muy simple, compra propiedades embargadas con dinero en
efectivo, entonces con una mínima cantidad de dinero hace arreglos en la casa,
según sea necesario, y sólo los alquila. Apuesta a que el mercado finalmente se
recuperara, momento para vender las
propiedades para obtener un beneficio sustancial.
De hecho, existen muchas oportunidades para los
tiburones de los inversores para aprovechar la crisis. La clave del juego es
tener el dinero líquido disponible. Esta es la manera es conseguir que el
mercado inmobiliario "limpiado". Pero en general, el beneficiario
importante de todo esto siguen siendo los bancos. La estafa de ejecución
hipotecaria, debe ser llamada como tal, tenía tres fases diferentes. En cada
uno de ellas, los bancos obtuvieron un beneficio notable.
Fase uno: inflar el valor del mercado de vivienda
Entre
1998 y 2008, el "valor" de los bienes raíces en Estados Unidos fue
por las nubes. La inflación fue creada por los bancos. Durante ese tiempo se recuerda,
todo el mundo a sola firma podía obtener un préstamo. El ingreso declarado era
perfectamente aceptable, así como casi "dinero no por" los préstamos.
Era casi una fiebre del oro, y un montón de gente se tomó a juego con los
bancos. Tasadores, que trabajan para los bancos, sobre estimaron el valor de
las propiedades. Los brokers independientes vieron en las hipotecas también una
oportunidad para hacer un montón de dinero en este proceso.
Fase dos: estallar la burbuja y crear un pánico con el
fin de obtener dinero de los contribuyentes
Este
fue, por supuesto, el rescate bancario durante el otoño de 2008, durante la
transición entre la administración Bush y la administración de Obama. En el
proceso, los bancos estafaron a los contribuyentes de EE.UU. en más de 700
millones de dólares. Creandose pánico financiero, sobre la premisa de que
"el cielo se iba a caer" sobre todos si no recibe este flujo de caja.
Los grandes bancos se aprovecharon de este golpe de suerte al ir de compras.,
así Wells Fargo compró Wachovia,
mientras que Chase adquirió Washington Mutual.
Fase tres: ejecutar la hipoteca de propietarios de
viviendas y venta de efectivo
Esta
es la fase que aún está en desarrollo y que a pesar de las innumerables
promesas, el gobierno del presidente Obama aún no está haciendo nada para
detener esta fase. Muchísimas personas compraron bienes sobrevalorados por los
bancos, propiedades y son ahora "propietario" de un bien inmueble que
vale menos que el préstamo que adquirieron para financiarlo. Tienen dos
opciones: o bien una venta al descubierto y puedan caminar con las manos vacías
o, si no quiere dejar ir a sus propiedades, pueden enfrentar el proceso lento y
doloroso de la ejecución hipotecaria. De todos modos, en el mediano plazo, serán
echados de sus casas. Cualquiera con algún conocimiento sobre el juego es plenamente
consciente de que "la casa siempre gana". Esto se aplica con los
bancos, pues los dados los dados estaban
cargados desde el primer momento, y los bancos todavía tienen la sartén por el
mango.
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